Grâce à Cegelec, Immobel réduit de 60 tonnes les émissions de CO2 d’un nouvel immeuble de bureaux

Le complexe de bureaux Commerce 46 a été gratifié d’un certificat BREEAM Outstanding

Bruxelles, le 20 décembre 2023 – Un complexe de bureaux fonctionnant sans énergies fossiles : avec Commerce 46, Immobel, le plus grand promoteur immobilier coté en bourse de Belgique, répond à la sensibilité écologique croissante dans le dynamique quartier européen. Pour réaliser ce projet, le promoteur a fait appel à l’expertise de Cegelec, une marque de VINCI Energies. Celle-ci est spécialisée en conseil, conception, ingénierie, installation, maintenance de bâtiments tertiaires/industriels et de projets d’infrastructure. Grâce à l’optimisation des systèmes HVAC par Cegelec, Immobel parvient à réduire de 60,6 tonnes les émissions annuelles de CO2 générées par l’immeuble Commerce 46. Résultat : celui-ci a été récompensé d’un certificat BREEAM Outstanding.

Commerce 46, développé par le spécialiste immobilier Immobel, est un complexe de bureaux innovant comptant 12 niveaux hors sol, 3 niveaux souterrains et une superficie totale de 14.200 m². Situé à l’angle de la rue Belliard et de la rue du Commerce à Bruxelles, ce bâtiment offre de vastes espaces de travail, un espace d’archives, un jardin privé, de spacieuses terrasses en toiture et des places de parking pour les voitures et les vélos. L’objectif principal du projet était de réaliser un immeuble fonctionnant sans énergies fossiles, en accord avec la conscience écologique croissante dans le quartier européen.

Cegelec, la marque de VINCI Energies, est responsable des installations HVAC et du monitoring énergétique des systèmes. Immobel a choisi Cegelec suite à de précédentes expériences positives. Après une première étude par le bureau d’ingénierie CES, Cegelec a posé une pompe à chaleur à 6 tuyaux pour le chauffage et le refroidissement, une pompe à chaleur à 4 tuyaux pour le chauffage et une autre air-eau en solution d’appoint pour les pics de demandes de chaleur. En parallèle, Cegelec a installé un groupe de production d'eau glacée de 600 kW à vis, à vitesse variable, à condenseur associé à une tour de refroidissement de 750 kW pour faire face aux pics de chaleur. Cette solution évite la surcharge du système géothermique, équilibre la température du sol et permet de répondre aux exigences des bâtiments à basse consommation, et donc écologiques. 

Le bâtiment est climatisé ​ avec un système de plafonds rayonnants offre un confort optimal grâce à une répartition uniforme de la chaleur ou du froid, notamment les variations de température et éliminant les courants d'air. Les occupants bénéficient d'un environnement stable et agréable, tout en réalisant des économies d'énergie. 

Quant à Cegelec Fire Solutions, spécialisée dans les installations de sécurité incendie, elle assure l’intégration des systèmes de détection d’incendie avec le système de gestion technique centralisé (GTB). De son côté, ITB - une autre marque de VINCI Energies - s’est chargée de l’alimentation électrique et de la pose de panneaux photovoltaïques. Au total, toutes ces solutions ont permis d’économiser 60,6 tonnes d’émissions de CO2.

Des défis techniques considérables

« Le plus grand défi était l’espace restreint disponible au sous-sol pour la pose de toutes les installations techniques HVAC. Il fallait aussi trouver une solution innovante pour placer la tour de refroidissement au sous-sol et non à l’extérieur du bâtiment ou sur le toit, ce qui est souvent le cas pour de tels systèmes », précise Ludovic Godon, Energy & Technical Manager chez Cegelec Belgique.

Après une étude approfondie, une collaboration avec des experts et l’ajustement du système de réglage, Cegelec a réussi à rassembler tous les appareils techniques au sous-sol. Ce travail a requis une révision de l’analyse fonctionnelle, en accordant toute l’attention nécessaire aux potentiels problèmes de corrosion et au choix méticuleux des appareils. Cette solution innovante est une première, tant pour Cegelec qu’au niveau national. Elle a également permis de libérer de l’espace pour installer des panneaux photovoltaïques sur le toit. Panneaux qui alimentent les pompes à chaleur en énergie verte.

BREEAM Outstanding

En collaboration avec CES et via le logiciel IES VE Pro, Cegelec a calculé qu’un système de base, conforme aux normes PEB et utilisé notamment pour le chauffage, le refroidissement et l’éclairage des bureaux, générerait chaque année près de 110 tonnes de CO2. Les améliorations techniques apportées aux installations HVAC et les panneaux photovoltaïques ont permis de réduire ces émissions de 60,6 tonnes par an. Hormis la consommation de la pompe à chaleur, partiellement compensée par les panneaux solaires, la production HVAC ne contribue pas aux émissions de CO2. Le caractère extrêmement durable du bâtiment, auquel d’autres partenaires ont également contribué, lui a valu un certificat BREEAM Outstanding.

Un avenir durable

À terme, l’immeuble sera occupé par la Commission européenne, pour laquelle quelques aménagements locatifs sont prévus. En raison de l’ajout de salles de réunion, de leur éclairage et de la régulation qu’implique ces nouveaux aménagements, Cegelec doit revoir la distribution hydraulique et aéraulique pour le chauffage et le refroidissement des nouvelles salle de réunion.

« Nous tenons toujours compte d’une réserve pour le dimensionnement de notre installation, en vue de futures extensions ou évolutions écologiques. Dans une optique de changement climatique, par exemple, nous devons préparer nos immeubles à des situations plus extrêmes. Nos partenaires devront, eux aussi, faire des ajustements dans le domaine de l’électricité et de l’incendie. Le projet inspirera le dynamique quartier européen de Bruxelles et servira de référence pour les bureaux de demain. Nous sommes fiers de pouvoir apporter notre pierre à cet édifice », conclut Ludovic Godon.

À propos de VINCI Energies

Dans un monde en évolution permanente, VINCI Energies accélère la transition environnementale en concrétisant deux mutations majeures, numérique et énergétique. Ses équipes déploient des technologies et des solutions multitechniques sur mesure, de la conception à la réalisation, l’exploitation et la maintenance. Ancrées dans leurs territoires, agiles et innovantes, ses 1 900 entreprises sont au cœur des choix énergétiques de leurs clients, de leurs infrastructures et de leurs process pour les rendre chaque jour plus fiables, plus efficients et plus durables. VINCI Energies vise une performance globale, attentive à la planète, utile aux hommes et solidaire des populations. 

En Belgique, VINCI Energies exerce ses activités dans l’automatisation industrielle, les infrastructures d’énergie, de transport et de communication, les installations techniques du bâtiment, la protection incendie et le facility management à travers les marques Actemium, Axians, Cegelec, Omexom et VINCI Facilities, ainsi que diverses marques locales. VINCI Energies en Belgique emploie 2.900 collaborateurs et réalise un chiffre d’affaires annuel de 700 millions d’euros. 

www.vinci-energies.be

À propos d’ITB

Marque de VINCI Energies, ITB est l'un des leaders du marché des installations électriques en Flandre et à Bruxelles pour les projets de grande et moyenne envergure. Elle possède une connaissance étendue et approfondie en matière de conception, d'exécution, de maintenance et de rénovation des installations électriques.

Avec plus de 75 collaborateurs spécialisés, ITB dispose de sa propre équipe de dessinateurs, laquelle développe les plans d'exécution et les plans « as-built ».

Outre les installations électriques générales, ITB soutient également les nouvelles technologies permettant de résoudre les problèmes liés aux futurs systèmes énergétiques.

www.itb.be 

À propos de Cegelec 

Cegelec est une marque de VINCI Energies spécialisée dans le conseil, la conception, l'ingénierie, l'installation et la maintenance de bâtiments tertiaires et industriels ainsi que de projets d'infrastructure.

Dans le contexte énergétique actuel, Cegelec optimise les installations en prenant en compte la consommation d'énergie, les coûts de maintenance et la fiabilité.

Anticipant les tendances du marché, Cegelec est actif dans les Smart Buildings, Smart Industry, Smart Grids et Smart Cities, et offre des solutions globales en matière de CVC, d’électricité, de données, d’installations sanitaires, d’installations anti-incendie, d’infrastructures de transport et d’aménagements urbains.

www.cegelec.be

Steffy Bruyninx

Steffy Bruyninx

PR Consultant, Evoke

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